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突然の水漏れに慌てないための応急処置ガイド
夜中や休日に突然ユニットバスから水漏れしていることに気づいたら誰でもパニックになりがちですがまずは落ち着いて被害を最小限に食い止めるための応急処置を行うことが何よりも重要でありそのための手順を頭に入れておくといざという時に役立ちます。最初にやるべきことは水の供給を断つことであり水漏れ箇所が蛇口やシャワーであればその水栓についている止水栓をマイナスドライバーなどで時計回りに回して閉めれば水は止まりますがもし止水栓が見当たらない場合や固着して回らない場合あるいは壁や床から水が染み出しているような場合は家全体の元栓を閉める必要があり元栓は通常玄関横のパイープスペースや敷地内の水道メーターボックスの中にありますので日頃から場所を確認しておきましょう。水を止めることができたら次は漏れ出た水の処理ですが床に水が溢れている場合はタオルや雑巾で吸い取りバケツに絞る作業を繰り返し階下への浸水を防ぐために迅速に行動しもし水量が多ければ新聞紙や吸水シートなども活用してとにかく水分を取り除くことに専念してください。配管の接続部分から水が噴き出しているような場合は自己融着テープと呼ばれる補修テープを巻き付けることで一時的に水を止めることができますがこれはあくまで業者が来るまでの仮の処置であり水圧がかかると再び漏れ出す可能性があるため過信は禁物です。また浴槽や洗い場のひび割れから水が漏れている場合は市販の防水テープやパテを使って塞ぐことも有効ですが濡れている状態では接着力が弱まるため可能な限り水分を拭き取り乾燥させてから貼り付けるのがコツです。排水詰まりによる逆流が原因であればラバーカップを使って詰まりを解消することで水漏れが収まることもありますが無理に押し込むと配管を傷める恐れがあるため慎重に行う必要があります。これらの応急処置を終えたら速やかに管理会社や大家さんあるいは信頼できる水道修理業者に連絡を入れ状況を詳しく説明して修理の手配を行いますが自分で無理に分解したり修理しようとするとかえって状況を悪化させ修理費用が高額になるケースもあるためプロに任せるのが賢明です。
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自分でできるユニットバスの水漏れ応急処置
ユニットバスの水漏れ修理はプロに任せるのが基本ですが業者が来るまでの間や軽微な水漏れであればDIYで応急処置や修理ができる場合もあり自分で直せれば費用を安く抑えられるというメリットがありますが失敗すれば被害を拡大させるリスクもあるため自分の技術レベルと相談しながら慎重に行う必要があります。まず比較的簡単にできるのがシャワーホースやシャワーヘッドからの水漏れ修理でありこれは接続部分のゴムパッキンが劣化していることが多いためホームセンターなどで新しいパッキンを購入して交換するだけで直ることが多く作業自体もモンキーレンチなどの工具があれば数分で完了します。次に蛇口の吐水口から水がポタポタ垂れる場合は内部のコマパッキンやバルブカートリッジの交換が必要になりますがこれもメーカーや型番を調べて適合する部品を入手できれば説明書や動画サイトなどを参考にしながら自分で交換することが可能です。浴槽や洗い場の床に小さなひび割れができて水漏れしている場合は防水パテや補修テープを使って塞ぐ方法がありこれらはあくまで一時的な処置ではありますが水漏れを止める効果は高く作業も患部を乾燥させて貼るだけなので誰でも簡単に行えます。しかしコーキングの打ち直しとなると少しハードルが上がり古いコーキングをカッターできれいに取り除きマスキングテープを貼って新しいコーキング剤を充填しヘラで均すという一連の作業は慣れていないと隙間ができたり見栄えが悪くなったりして防水性能が不十分になる可能性があります。また給水管や排水管の接続部分からの水漏れについてはナットの増し締めで止まることもありますが配管自体が腐食して穴が開いている場合などは専用の補修テープを巻き付けることで一時的に凌ぐことはできても根本的な解決にはならないため早晩交換が必要になります。絶対に手を出してはいけないのが壁の中や床下の配管修理でありこれらはユニットバスを解体したり壁を壊したりする必要があるため素人が行うのは不可能であり無理に手を出せば取り返しのつかない事態になりかねませんのでDIYの範囲はあくまで目に見える部分の部品交換や補修に留め自信がない場合は迷わずプロに依頼する勇気を持つことが大切です。
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賃貸物件の蛇口から水漏れ！費用負担と正しい対応
アパートやマンションなどの賃貸物件で、蛇口から水漏れが発生した場合、その修理費用の負担が誰になるのか、そしてどのように対応すべきかは、入居者にとって非常に重要な問題です。この費用負担のルールは、水漏れの「原因」によって明確に分けられています。まず、蛇口内部のパッキンやカートリッジが、入居者の通常の使用の範囲内で、経年劣化したことが原因で水漏れが起きた場合、これは建物の「自然損耗」または「経年劣化」と見なされます。この場合、建物の維持・管理・修繕の義務は所有者である大家さん（貸主）にあるため、その修理費用は「大家さん」が負担するのが原則です。入居者は、設備の老朽化に対して責任を負う必要はありません。一方で、入居者が蛇口に無理な力を加えてハンドルを破損させた、あるいは自分で修理しようとして状況を悪化させたなど、入居者の「故意・過失」によって水漏れが発生した場合は、その修理費用は「入居者」の自己負担となります。どちらのケースにせよ、入居者が絶対に行うべき最も重要な行動は、水漏れに気づいたら、自己判断で勝手に修理業者を手配する前に、必ず物件の「管理会社」または「大家さん」へ速やかに連絡することです。これを怠って無断で修理を進めてしまうと、本来は大家さん負担であったはずの費用まで請求されてしまう可能性があります。連絡を受けた管理会社や大家さんが、指定の修理業者を手配してくれます。緊急で水を止めたい場合は、シンク下の止水栓を閉めるなどの応急処置を行った上で、連絡を入れるのが、賃貸物件における最も確実で正しい対応手順です。