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ユニットバスの水漏れ原因を徹底解説します
ユニットバスで水漏れが発生した際にまず考えるべきなのは原因の特定ですがこれは専門知識がないと難しい場合も多く素人が安易に判断するのは危険な側面もありますが一般的な原因を知っておくことで業者への説明がスムーズになるため基本知識として押さえておきましょう。まず最も多い原因の一つがゴムパッキンの劣化であり浴室のドア下や壁と浴槽の隙間などを埋めているコーキング材やゴムパッキンは経年劣化によって硬化しひび割れや剥がれが生じやすくそこから水が侵入して壁の裏側や床下に流れ込むケースが頻繁に見られます。次に考えられるのが排水口や排水管のトラブルであり髪の毛や石鹸カスなどが詰まることで排水が逆流したり排水管の接続部分が緩んだりして水漏れを引き起こすことがあり特にユニットバスのエプロンと呼ばれる浴槽側面のカバー内部は普段目にしないため気づかないうちに排水ホースが外れていたり破損していたりして床下が水浸しになっていることも珍しくありません。また蛇口やシャワーホースの不具合も一般的であり水栓金具内部のバルブカートリッジやパッキンが摩耗すると水を止めてもポタポタと水が垂れ続けたりシャワーホースと水栓の接続部から水が吹き出したりすることがありますがこれらは比較的発見しやすいため早めの対処が可能です。さらに深刻なケースとして給水管や給湯管自体の腐食や破損がありこれは壁の中や床下を通っている配管から水漏れするため目に見える場所に水が出てきたときにはすでに内部で大きな被害が広がっている可能性が高く階下への漏水事故につながるリスクも高いため水道料金が急に上がったなどの予兆を見逃さないことが重要です。最後に換気扇からの水漏れというケースもありこれは雨水が外壁の通気口から侵入したり換気ダクト内の結露水が逆流したりすることで発生するため必ずしも配管のトラブルとは限らないという点も留意しておく必要がありますがいずれの原因であっても放置すればカビの発生や建材の腐食そしてシロアリ被害などを招くため異変を感じたら直ちに専門業者に点検を依頼することが最善の策です。
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アパートの浴室で水漏れした際の対処法
賃貸アパートやマンションのユニットバスで水漏れが発生した場合持ち家とは異なり自分だけで解決しようとせずまずは管理会社や大家さんに連絡を入れることが最優先事項となりますがこれは建物の所有者や管理者が修繕の責任を負うケースが多いため勝手に業者を呼んで修理してしまうと後で費用の精算トラブルになったり契約違反に問われたりする可能性があるからです。水漏れを発見したらまずは被害の拡大を防ぐために止水栓を閉めるなどの応急処置を行い濡れた床を拭くなどの対応をした上で速やかに管理会社へ電話し状況を詳しく伝えますがその際にはいつから水漏れしているのかどの場所から漏れているのか水量はどの程度かといった情報を正確に伝えることで緊急度を理解してもらいやすくなります。特に注意が必要なのが階下への漏水被害でありアパートなどの集合住宅では自分の部屋の床下で起きた水漏れが階下の天井や壁に染み出し家財を濡らしてしまう事故が多発しておりもし階下に被害が及んでいる場合は管理会社を通じて階下の住人にも連絡してもらい謝罪や状況確認を行う必要があります。修理費用の負担については水漏れの原因によって異なり設備の経年劣化や老朽化が原因であれば大家さん側の負担となりますが借主の過失つまり浴槽に水を溜めすぎて溢れさせたり排水口の掃除を怠って詰まらせたり乱暴な使い方で設備を破損させた場合などは借主が修理費用だけでなく階下の被害に対する損害賠償も負担しなければならないことがあります。このような万が一の事態に備えて火災保険や個人賠償責任保険に加入しているかを確認しておくことも大切であり保険の内容によっては水漏れ事故による損害賠償や自分の家財の損害が補償される場合があるため契約書や保険証券を見直しておきましょう。また夜間や休日で管理会社と連絡がつかない緊急事態の場合は提携している24時間対応の緊急サポートセンターなどの連絡先が契約書類や掲示板に記載されていないか確認しどうしても連絡がつかない場合は自分で水道業者を手配することになりますがその際の領収書や修理箇所の写真などは後で精算するために必ず保管しておく必要があります。
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我が家のお風呂修理奮闘
それは、一週間頑張った自分へのご褒美に、ゆっくりお風呂に浸かろうと思っていた金曜の夜のことでした。湯船にお湯を張ろうと蛇口をひねったのですが、いつまでたってもお湯が出てきません。出てくるのは、心まで冷え切りそうな冷たい水だけ。リモコンを見てもエラー表示はなく、ただ無言で現在の水温を示しているだけでした。最初は「ガスが止まった？」と思いましたが、キッチンのコンロは問題なく火がつきます。その瞬間、私は悟りました。これは、給湯器の故障だと。築１５年になる我が家、いつかは来ると覚悟していましたが、よりにもよって週末の夜に壊れるなんて。頭の中はパニックでした。とりあえずスマートフォンで近所の修理業者を検索しましたが、夜間対応してくれる業者は限られており、どこも割高な印象です。妻と相談し、その夜は銭湯へ行くことにして、翌朝改めて業者を探すことにしました。翌日、私は３社の業者に電話をして、状況を説明し見積もりを依頼しました。各社の対応は様々で、電話口で親身に相談に乗ってくれるところもあれば、事務的な対応のところもありました。結局、説明が一番丁寧で、料金体系も明確だった業者に来てもらうことに。駆けつけてくれた作業員の方に点検してもらうと、やはり給湯器本体の寿命とのこと。修理も可能だが、また別の箇所が壊れる可能性が高いと説明され、思い切って新しいものに交換することを決断しました。費用は痛い出費でしたが、最新の給湯器は省エネ性能も高く、今後のガス代を考えれば悪くない投資だと自分に言い聞かせました。この一件で私が学んだのは、トラブルは突然やってくるということ、そして信頼できる業者を見つけるためには焦らず比較検討することが何より重要だということです。そして何より、毎日当たり前のように暖かいお風呂に入れることのありがたさを、心の底から実感した数日間でした。